拆旧建新的房屋未取得证件，首先需明确其是否为合法建筑，再依法补办相关手续。若房屋合法却未办证，可申请补办产权登记；若未获合法审批，则可能面临行政处罚或强制拆除。具体情形如下：
1. 位于城市规划区内的房屋，未取得建设工程规划许可证或施工许可，属违法建设，可能被责令停工、罚款甚至拆除。
2. 拆除旧房后重建新房，未办理用地变更或建设审批手续的，新房屋无法取得合法产权证。
3. 农村宅基地上的自建房，虽未办证但符合宅基地使用条件的，可向村委会申请补办手续。
4. 房屋建设符合城市规划但因历史原因未办证的，可通过“历史遗留问题”程序申请确权登记。
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拆旧建新的房屋无证，可能违反《城乡规划法》《土地管理法》等法规。
依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条、第六十八条，城市规划区内建设需取得建设工程规划许可证，未经批准擅自建设的，城乡规划主管部门有权责令停工、限期拆除，逾期不拆可依法强制拆除。
此外，《土地管理法》第六十二条规定，农村宅基地自建房需依法办理用地审批，未经批准擅自建房视为违法用地，可能面临行政处罚。
若房屋属城市更新或旧城改造范围，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，无证房屋拆迁时可能无法获得补偿或补偿较低。
综上，拆旧建新无证房屋的合法性取决于是否取得审批手续。建议尽快咨询当地自然资源和规划部门，依法补办手续，避免法律风险。
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拆旧建新的房屋无证，可能面临以下法律风险：
1. 被认定为违法建筑：如城市规划区内未取得建设工程规划许可证即建设，根据《城乡规划法》，可能被认定违法，面临责令停工、罚款、限期拆除甚至强制拆除。例如，某业主未经审批在小区扩建房屋，被城管部门强制拆除。
2. 拆迁时无法获得补偿：房屋无证，在城市更新或征收中可能被认定为“无证建筑”，导致无法获得拆迁补偿或补偿金额大幅减少。例如，某城中村改造项目中，未办证自建房仅获极低补偿或被无偿拆除。
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拆旧建新的房屋无证，其处理方式可能受以下特殊情况影响：
1. 房屋是否在城市规划调整范围内：若所在区域已纳入城市更新或旧城改造计划，可能需等待统一确权或按政府政策处理，影响个人补办手续的可行性。
2. 是否存在历史遗留问题政策：部分城市或地区针对“无证房”出台历史遗留问题处理政策，如广州、深圳等地允许符合条件的无证房屋通过补交费用、提交证明材料等方式补办产权证。
3. 是否涉及农村集体土地或宅基地：若房屋建在农村宅基地上，需符合宅基地使用规定，未经批准擅自建房可能被认定为违法用地，影响房屋确权和后续处置。

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