房产证夫妻更名需注意以下法律风险：
1、一方可能以“意思表示不真实”为由主张更名无效。若更名过程中一方在受欺诈、胁迫等情况下签署申请，事后可能诉至法院请求撤销登记，导致更名结果被推翻。
2、材料瑕疵会被拒办。若提交的身份证明过期、申请书签字不规范等，不动产登记机构会因材料不符合要求拒绝办理，延误更名进程。
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关于房产证夫妻更名，《不动产登记暂行条例》第十六条有明确规定。
根据该条例第十六条，申请人需提交登记申请书、身份证明、不动产权属来源证明、登记原因证明文件、权属证书等材料，并对真实性负责。夫妻更名时，需提供共同签署的更名申请书（体现双方同意）；若涉及赠与或买卖，还需提供赠与合同或买卖合同。登记机构会审查材料是否齐全真实，符合要求即予办理，更名结果具有法律效力。
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房产证夫妻是可以更名的，但需双方共同同意并办理手续。
若双方协商一致自愿更名，可通过赠与、买卖或婚内财产约定等方式办理。夫妻需共同到不动产登记中心，提交身份证明、房产证、更名申请书等材料，具体流程和费用依更名原因而定。
若一方不同意，另一方无法强制更名，需通过法律途径（如离婚财产分割诉讼），凭生效法律文书单方面申请。此时需证明更名合法性，如离婚协议明确房产归属或法院判决房产归一方所有。
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房产证夫妻更名还可能受以下特殊情形影响：
1、房产存在抵押或查封。若房产已办理抵押（如按揭贷款），未取得抵押权人（银行）书面同意则无法直接更名，需先清偿贷款或与银行协商，导致更名暂停或增加额外步骤。
2、一方为无/限制民事行为能力人。此时需由法定代理人代为处理，且需证明更名行为为维护该方合法权益，否则可能因程序违法导致更名无效。
3、部分地区有额外规定。例如某些地区对夫妻婚内无偿更名的次数或面积有限制，影响更名办理的次数或适用范围。

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