抵押房产离婚时的处理，需依具体情况判断：
1. 若房产属夫妻共同财产、抵押债务为共同债务，由双方协商或法院判决房产分割及债务分担。
2. 若房产为一方个人财产、抵押债务为共同债务，房产归产权人，债务由双方协商或法院判决分担。
3. 若抵押债务为一方个人债务，由该方承担债务，另一方仅分割房产部分。
4. 若有婚前协议或财产约定，优先适用协议内容。
5. 若一方隐瞒抵押情况，另一方有权主张重新分割财产。
6. 双方协商一致，可出售房产，清偿抵押债务后分配剩余款项。
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离婚时抵押房产可能存在以下法律风险：
1. 被迫承担不应担的债务：例如，一方婚内未经另一方同意，以房产抵押贷款用于个人用途，另一方可能被认定为共同债务人。
2. 房产被强制执行：若一方无力偿还抵押贷款，银行或债权人可能申请法院拍卖房产，导致另一方虽未使用贷款却失去房产。
3. 诉讼时效风险：离婚后两年内未主张房产分割权利，可能因超过诉讼时效无法再要求分割。
上述风险可能导致经济损失、信用受损或财产损失，建议离婚前或过程中及时咨询我，为您提供专业解答以保护权益。
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抵押房产离婚时的处理，可依据《中华人民共和国婚姻法》相关规定判断：
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条和第四十一条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，法院根据财产具体情况，照顾子女和女方权益判决。原为夫妻共同生活所负债务，应由双方共同偿还。
若房产属夫妻共同财产，即使存在抵押，也应纳入共同财产分割范围。抵押债务是否为共同债务，需结合债务用途、借款时间、是否用于家庭共同生活等因素综合判断。若为共同债务，双方共同承担清偿责任；若为个人债务，由该方单独承担。
因此，处理抵押房产离婚财产分割时，需结合房产归属与债务性质一并处理，确保合法公平维护双方权益。
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处理抵押房产离婚问题时，常见错误操作有：
1. 忽视债务性质直接分割房产：有些人只关注房产归属，忽视抵押债务是否为共同债务，导致后续承担不应承担的还款责任。
2. 未经协商擅自处理房产：一方未与对方协商，擅自出售、转让或放弃房产，可能构成擅自处分共同财产，影响分割公平性。
3. 忽视婚前协议或财产约定：部分人未意识到婚前协议对房产归属和债务承担的法律效力，导致分割时处于不利地位。
处理此类问题，建议全面了解房产和债务情况，避免因信息不全或判断失误受损。若不确定如何操作，可及时咨询我，为您提供针对性建议。

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